【房屋预售制度,房产预售制度的始作俑者】

本文目录一览：

• 1、我们该如何看待商品房预售制度?
• 2、取消房产预售机制:不可能!
• 3、为什么要取消预售
• 4、房屋预售预售弊端
• 5、房产预售制将迎来改革?购房者有福了,广东等地逐步推出新政

我们该如何看待商品房预售制度?

1、商品房预售制度的历史贡献 促进开发商涌现与市场竞争：商品房预售制度降低了房地产开发的准入门槛，使得众多开发商如雨后春笋般涌现，避免了拥有雄厚资金实力的地产商垄断地产开发。这不仅丰富了市场供给，还促进了市场竞争，有利于消费者获得更多选择和更优质的服务。

2、从个人层面看，预售制对购房者非常不公平公正，例如，拿房等待期一般为2年，在这段时间，购房者不但担负银行存款利息，还要承担延迟交房、房屋质量问题、房屋产权证推迟申请办理乃至不可以拿房的风险。购房者交了首付款，办理了银行按揭贷款，等同于支付了房产开发的全部花费。

3、购房者预期管理：取消预售制度后，购房者可能对房屋交付时间、价格等方面产生新的预期。政府应加强宣传引导，帮助购房者理性看待市场变化。常熟地区的特殊情况 常熟地区作为一座发展较为成熟的城市，其房地产市场已经具备了一定的规模和稳定性。

取消房产预售机制:不可能!

1、首先，需要明确的是，取消房产预售机制在当前确实面临诸多挑战和困难。这一制度在中国房地产市场已经根深蒂固，与土地财政、房地产开发商的经营模式以及购房者的购房习惯等紧密相连。然而，这并不意味着取消预售机制是完全不可能的。

2、目前预售制并未全面取消，人民日报表示在调研可行的情况下可先行试点实验此类政策，且从长期看取消预售房制度是大势所趋，但开发商对此非常不满。具体如下：人民日报的态度：人民日报专门回应预售制“全面取消”一事，表示在调研可行的情况下可以先行试点实验此类政策。

3、然而，就目前的情况来看，想要在短时间内全面取消预售制并不现实。预售制在某一段时间的确起了非常积极的作用，而且它与房地产开发以及税收等诸多机制紧密相连。因此，取消预售制需要考虑到多方面的因素，包括房地产市场的稳定性、开发商的资金链问题、购房者的权益保护等。

4、“集体强制停贷”后，距离取消“房产预售制”仍有较长的路要走，目前取消的时机和条件尚不成熟，需假以时日逐步推进。“房产预售制”的由来与作用“房产预售制”最早由霍英东首创，称为“卖楼花”，通过分期付款方式降低购房门槛，加速资金回笼。

5、杭州取消部分地块预售制、推行现房销售制度，是土地出让规则的重大升级，旨在通过“竞品质+现房销售”模式提升住房质量、降低烂尾风险，同时对房企资金实力和开发能力提出更高要求，可能加速行业洗牌。

为什么要取消预售

1、取消预售制度的主要原因是现行预售制存在诸多弊端，而取消后能带来保障购房者权益、改善房屋质量、减少金融风险等多方面好处，且所谓“不取消预售”的理由存在逻辑漏洞和与事实不符的情况。

2、退换货困难：部分商家设定不平等规则，限制消费者权益。这些问题直接损害了消费者信任，成为平台取消预售制的直接诱因。取消预售制后的体验变化：从“复杂耗时”到“简单高效”等待时间缩短：消费者无需提前支付定金并等待尾款支付，下单后直接进入物流流程，到货时间大幅缩短。

3、总结：杭州取消部分地块预售制、推行现房销售，是房地产调控从“限价限购”向“供给侧改革”深化的重要尝试。政策通过提高资金门槛、强化品质管控，旨在构建更健康的市场生态，但需关注房企适应能力与短期市场波动，逐步完善配套措施以实现平稳过渡。

4、综上所述，“预售制”不会全面取消，但部分地区已经对其进行了调整以应对其弊端。这些调整对开发商和购房者都产生了深远的影响，并有望为房地产市场的未来发展带来更加积极的变化。

5、然而，取消预售制并不意味着要立即全面废除。在过渡阶段，可以加强预售资金的监管，确保资金用于楼盘建设，防止被挪用。同时，政府也可以协调购房者、银行和开发商之间的矛盾，督促开发商复工复产，解决烂尾楼问题。

6、然而，就目前的情况来看，想要在短时间内全面取消预售制并不现实。预售制在某一段时间的确起了非常积极的作用，而且它与房地产开发以及税收等诸多机制紧密相连。因此，取消预售制需要考虑到多方面的因素，包括房地产市场的稳定性、开发商的资金链问题、购房者的权益保护等。

房屋预售预售弊端

1、此外，预售制还容易引发社会矛盾和信任危机。由于预售房屋的质量、交付时间等方面存在诸多不确定性，购房人与开发商之间容易产生纠纷。这些纠纷不仅损害了购房人的合法权益，也影响了社会的和谐稳定。同时，预售制的存在也降低了购房人对房地产市场的信任度，不利于市场的健康发展。

2、预售制弊端：风险转嫁与权益侵害商品房预售制下，购房者需提前支付全款或贷款，承担开发商资金链断裂、项目烂尾等风险。例如，部分开发商挪用预售资金导致工程停滞，购房者面临“钱房两空”困境。

3、楼房预售政策存在的弊端 预售制度在过去或许有其合理性，但随着房地产市场的发展，其弊端逐渐显现。购房者无法亲眼看到楼房的质量、造型、地理位置和交通环境，只能依靠模型和销售人员的描述进行推理。这导致了许多户主与房地产商之间的矛盾，主要是因为“货不对板”。

4、商品房预售制的弊端宣传与实际交付不符：预售阶段，项目多依赖沙盘、销售物料和口头讲解，导致交付时出现“货不对板”问题。例如，某楼盘宣传时承诺“精装交付”，实际交付时装修标准大幅缩水，业主维权困难。无法按期交付：部分开发商将预售款挪作他用，导致资金链断裂，项目烂尾。

5、房屋预售制度的弊端主要体现在以下几个方面：推高房价：开发商通过预售制度可以低成本使用银行资金，同时利用购房者的预缴款和承建商的垫款作为无息负债，这种策略实际上让房价的“低价”成为一种幻觉，从而推高了房价。

6、商品房预售制度的弊端：为开发商非法集资和转嫁风险提供便利：开发商借助商品房预售制度进行圈钱操作，极大地减少了自身成本费用，同时将风险转嫁至消费者身上。例如，部分开发商在未完成项目建设的情况下，通过预售提前回笼资金，若后续项目出现问题，消费者将面临巨大损失。

房产预售制将迎来改革?购房者有福了,广东等地逐步推出新政

1、楼房预售制度，即房屋在未达到售卖标准前，通过模型或宣传招揽顾客，以预定的方式提前卖出。这一制度在我国已有25年历史，但近年来其弊端日益凸显，引发了广泛关注和讨论。有消息称，预售制或将迎来重大改革，购房者有望因此受益。广东等地已逐步推出新政，对此进行积极探索。

2、高标准要求：住建部已明确提出层高、隔音、采光、绿色环保、智能安全等房屋品质标准。北京、上海等地已出台细则，不达标项目可能无法获得预售证，未来将有更多城市跟进。现房销售趋势：“现房销售”逐渐替代预售制，这将倒逼企业提升产品质量，购房者将不再仅凭图纸购房。

3、深圳并未取消房子预售，只是推出了全国首个商品房现房销售试点项目。房地产预售是国内房地产行业这些年高速发展的主要助推力之一，房子取消预售并不能一蹴而就，该制度将会对我国房地产行业带来巨大冲击，甚至引发了股市地产股全面大跌。因此，商品房预售取消，只能逐步实行。

4、政策核心内容碧桂园推出的现房销售政策允许购房者以较低比例的楼款提前锁定房源，待预售房源完工后，购房者可以实地查看房源，确认满意后再签署正式购房合同并支付尾款。这一模式改变了传统预售制下购房者“先付款后收房”的流程，将购房决策与房屋实际交付状态直接挂钩，降低了购房风险。

5、站在新的时间节点上，当预售制的 历史 语境已经不复存在，关于取消预售制的讨论也是络绎不绝。 一种声音是，从保护购房者权益出发推进期房预售制度改革，另一种声音则主张彻底实行现房销售。后者认为， 现房销售不仅能减少房屋延期交付、产品质量不过关、虚假承诺等问题，也有助于降低房企的金融属性，是众望所归。

6、应对房产救市需从金融政策、政策兜底、供需调控、地方创新及长期模式构建等多维度综合施策，具体措施如下：金融政策调整：降低购房门槛与资金成本通过降低首付比例、取消利率下限及提供专项贷款支持，直接减轻购房者负担。