房屋赠送面积/房屋赠送面积收物业费吗

本文目录一览：

• 1、房屋赠送面积的法律规定
• 2、开发商赠送的面积会写在产证上吗
• 3、购买房屋赠送面积写不写在合同里
• 4、二手房赠送面积怎么算?有谁说一下?
• 5、赠送面积算入套内面积吗

房屋赠送面积的法律规定

入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。（2）地下室净高满1米算面积，低于1米不算面积。（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于1米要算面积，低于1米不算面积。（4）阁楼净高满1米部分算面积，不满不算面积。

法律层面：“赠送面积”的界定与约束根据《商品房销售管理办法》第十五条，开发商销售房屋时，必须按备案的建筑面积和套内面积如实宣传，口头承诺的“赠送面积”若未写入合同，法律上不受保护。常见“赠送”类型：包括阳台、飘窗、露台、入户花园、设备平台、阁楼、地下室等。

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在20m及以上至10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在20m以下的部位不应计算建筑面积。

赠送面积并非完全免费。开发商通常会在计容面积（购房合同面积）的单价上相应提高，以覆盖赠送面积的成本。因此，虽然购房者获得了额外的使用空间，但实际上已经在购房单价中支付了这部分费用。赠送面积的具体计算方式和价值，需要与开发商进行协商，并在购房合同中明确约定。

赠送面积通常不包括在房产证上的面积里面。具体情况如下：开发商一般不会将赠送面积写入房本：赠送面积是开发商常用的销售手段，通常不会主动将其写入房产证。如果面积未计入房本，后期无法证明这部分面积的产权归属，容易产生纠纷。

法律依据：房屋所有权的转移和登记需遵循相关法律法规，如《房屋登记办法》等。但在赠送面积的具体计算和处理上，更多依赖于购房者与开发商之间的协商和约定。综上所述，买房赠送面积的计算并非简单明了，而是需要购房者与开发商进行深入沟通和协商，以确保双方的权益得到合理保障。

开发商赠送的面积会写在产证上吗

房屋赠送面积不会写在房产证上。税是按照产权面积来缴纳的。通常情况下，开发商赠送的面积多为阳台、飘窗、露台、错层和地下室等。尽管一些购房者认为自己赚到了，但实际上，这些“赠送面积”有的本来就是购房者应得的，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积，在法律上得不到保护，甚至无法办理不动产权证。

先要看这个花园是不是开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的，按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。

赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。

一定不要为了花园、电梯、洋房等理念就盲目下单。事实上，不管开发商如何宣传鼓吹 赠送面积 、赠送花园，终都是有购房者买单，所谓羊毛出在羊身上。

购买房屋赠送面积写不写在合同里

1、买房赠送面积不写在合同里吗开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的。为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议；如果赠送面积不写入合同是不计入产权的。

2、一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将购房赠送面积写入合同的。赠送面积是不能进行权属登记的，所以赠送的部分开发商不能写入合同，能写入合同的只有能够实际登记产权的面积。

3、赠送面积是不会写在合同里的，赠送面积是不能进行权属登记的，所以赠送的部分开发商不能写入合同，能写入合同的只有能够实际登记产权的面积。赠送面积只是开发商吸引用户的一种手段，虽然可以直接使用，但是并没有实际价值。

4、购房合同中未将赠送面积写入时，购房者需理性处理，可先与开发商协商，若协商无果且涉及重大权益受损，可考虑通过法律途径解决，但需谨慎评估风险。

5、国家规定赠送面积不能写入合同中。赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。

6、深圳懿德轩案例：购房者林女士购买“使用面积879平方米”的房子，总价4061万元，但合法面积仅148平方米，其余731平方米为开发商加建的“赠送面积”，单价高达27万元/平方米，且开发商拒绝写入合同。

二手房赠送面积怎么算?有谁说一下?

1、二手房的赠送面积，通常指的是开发商在销售房屋时，为了吸引购房者而额外赠送的一部分面积。这部分面积可能包括阳台、飘窗、露台、阁楼等，但并不计入产权面积。赠送面积的计算方式 不计入产权面积：赠送面积通常不计入房屋的产权面积，因此在二手房交易时，这部分面积不会直接影响交易价格。

2、．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。3．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。4．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

3、目前二手房的成交价格还是按每平米多少钱计算，至于赠送的面积就属于房屋附属面积了。比如赠送个花园，赠送个院落。这都属于房屋附属的设施，不属于房屋主体买卖面积在内，也就是说不在房屋产权证所登记的面积之内。

4、不得不说，买房有“赠送面积”对于购房人来说，还是很具有诱惑性的。比如面积更大，或者更舒适之类的。但是你也应该看到赠送面积可能存在的隐患。所以，面对“赠送面积”一定要谨记以下四个原则：一是合同。在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；二是哪里来的赠送面积。

5、赠送的面积不是开放商的福利，而是国家给的 “偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

6、③商品房的房屋拆迁补偿和二手房交易都是按房产证里的产权年限面积测算。“赠送面积”不计入产权年限面积，通常无法得到法律承认。④更加隐敝是指开发商有可能会已经将赠送面积换算到楼价中，代表着有赠送面积的项目市场价可能比同质量并没有赠送面积的要更高一些。

赠送面积算入套内面积吗

赠送面积不计入套内面积。以下是关于赠送面积与套内面积关系的详细说明：赠送面积的定义：赠送面积通常是在购买房屋时，开发商为了吸引客户而额外赠送的面积，可能包括阳台、飘窗、地下室、阁楼等。套内面积的计算：房屋的面积是按照房产证上的面积来计算的，赠送的面积通常不计入套内面积。

否，赠送面积不计入套内面积。一般来说，房屋的面积是按照房产证上的面积来计算的，赠送的面积一般不计入套内面积，而是算作公摊面积。首先，赠送面积通常是在购买房屋时，开发商为了吸引客户而额外赠送的面积。这些面积可能包括阳台、飘窗、地下室、阁楼等。

不算。赠送面积不算入套内面积。套内面积是由房屋建筑面积减去公摊面积得到的，而赠送面积不参与到计算中。套内面积是由产权的，而赠送面积没有产权，不能把赠送面积和套内面积混为一谈。赠送面积是由开发商为了促销或者其他目的而提供的，不会影响房屋的产权和价值，也不会对房屋的交易造成影响。

建筑行业的最新标准指出，套内面积的计算方法为：凸阳台按一半面积计算，凹阳台则全部计入，飘窗不计算在内。这意味着，如果您的房屋面积申报给政府部门，阳台面积会按照一半计算，而飘窗则不计入面积。此外，开发商承诺的赠送面积，并不包含在您所报的套内面积中。

赠送面积是不算入套内面积的。首先房屋面积只指房产证上的面积，套内面积的计算方法是产权面积*公摊面积。所以赠送面积是没有在套内面积内的。套内面积包括套内使用面积，套内墙体面积以及套内阳台建筑面积同时也包括卧室，客厅，过道，厨房卫生间等面积。

房产证上的面积通常不包括当初购买时开发商赠送的面积。具体原因和相关信息如下： 房产证面积的计算依据：房产证上的面积是根据国家相关测绘规范和标准，由具有测绘资质的机构进行实地测量后得出的。这个面积主要反映的是房屋的实际建筑面积，包括套内面积和分摊的公共面积。