【房屋中介合同,房屋中介合同属于什么合同】

本文目录一览：

• 1、中介卖房合同起法律作用吗
• 2、委托中介卖房子要签什么合同
• 3、找中介租房子合同跟房主签还是中介

中介卖房合同起法律作用吗

法律分析：中介并不是房屋的产权人，所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的，合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

有效的， 通过中介买房 一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是 有法律效力 的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“ 房屋买卖合同 ”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。

中介签的房屋买卖合同有法律效力，但是未经当事人授权，中介不能代表一方当事人和对方签订合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据我国法律规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的，不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。

若出售房产为夫妻共有，而另一方并无明示授权或事后未予追认，则此份合约可能处于效力待定阶段。然而，若买家有充分理由认为卖方具备处置权，如房产仅登记于签署方名下等，便可视为表见代理，从而使合同生效。若房产为签署方个人所有，其与中介达成的卖房协议通常具有法律约束力。

委托中介卖房子要签什么合同

1、委托中介卖房子要签委托代理合同。委托代理合同是卖方与中介签订的协议，其中应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。这份合同的有效性取决于是否符合法律法规的强制性规定以及当事人的真实意思表示。

2、贝壳委托协议可以签。委托协议主要证明的房子真实存在并且真实出租/出售。委托正规的中介卖房，签署《房屋出售委托协议》必不可少。贝壳租房网平台规定，只要在贝壳平台委托出租或者出售的房屋都是需要签署委托协议的，这是建委的要求，也是对中介公司的保障，也是对客户安全的考虑，是都要签书面委托协议的。

3、法律分析：卖房子需要签委托协议。委托正规的中介卖房，签署《房屋出售委托协议》必不可少。法律依据：《房地产经纪管理办法》 第二十三条 委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。

4、法律分析：房子钥匙交给中介要签订房屋钥匙托管协议。另外，还应该签订房地产买卖中介合同，明确委托事项、服务费用及其支付条件、期限、钥匙的交付、退还及安全保障等等，以保障作为业主和委托方的合法权益。

找中介租房子合同跟房主签还是中介

1、找中介租房子合同跟房主签还是中介找中介租房子合同跟房主签。一般情况下，房子是谁的就和谁签订租房合同，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。租房的时候建议到正规的中介机构，无证的不要去。

2、找中介租房子合同跟房主签还是中介，根据个人的情况而定：和房东直接签；如果房东不出面，和中介签合同。

3、中介租房子签合同和房东直接签要根据具体情况：与房东签。一般情况下，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。

4、法律分析：直接与房东签订租房合同。在大多数情况下，租房合同应由房东和租户直接签订。中介公司充其量是第三方见证人，在发生问题时可以寻求中介公司的协助。选择中介公司时，务必确保其具有良好的信誉和正规的业务运营。

5、租房时，最理想的状态是直接与房东签订合同，而中介仅作为中介角色。如果能直接与房东签约，那无疑是最好的选择。三方协议的签订意味着，如果日后出现房屋问题，中介和房东都有责任按照合同约定的内容承担责任。如果选择与中介签订托管合同，中介可能会赚取更高的差价，并且租金对你来说可能不够透明。

6、法律分析：和房东签订。与房东签订租房合同。一般情况下，房子是谁的就和谁签订租房合同，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。但是在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司。