房屋过户交税/房屋过户交税需要带什么材料

本文目录一览：

• 1、房产过户到公司名下需要交什么税
• 2、直系亲属过户房产要交税吗
• 3、房子过户需要交税吗
• 4、自己人过户房子要交税吗
• 5、房产转给成年子女要交税吗

房产过户到公司名下需要交什么税

1、房产过户到公司名下需要交税如下：契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

2、首先，公司出售名下房产给个人时，需支付增值税。计算公式为：（过户价-登记价）/05*5%。这里的登记价指的是房产在之前的交易中被登记的官方价格。其次，公司还需缴纳增值税的附加税，即教育及城建附加。其计算方式是：增值税*12%。

3、法律分析：在房产买卖交易中，营业税、个人所得税的纳税人是卖方，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

直系亲属过户房产要交税吗

不动产直系亲属过户主要有继承、赠与、买卖三种方式，税费情况如下：继承：这是税费较少的方式。若立遗嘱指定子女继承，父母过世后办理过户，仅需缴纳极少的登记费和印花税，为评估价的万分之五。子女继承取得房产证满5年，且名下无其他物业，再出售免缴个人所得税和营业税，只需少量交易手续费。

直系亲属间的房产过户在符合一定条件下，可以免除部分或全部税费。这些条件通常包括：过户双方必须为法律上认定的直系亲属；过户行为必须基于赠与、继承等合法原因；过户的房产必须为过户方合法所有且无争议；过户过程中需按照相关规定办理相关手续，如提交必要的证明文件、进行房产评估等。

直系亲属过户房产是否缴纳契税需根据过户方式区分，具体如下：继承过户：免征契税根据《中华人民共和国契税法》及实施细则，法定继承人（包括配偶、子女、父母等直系亲属）通过继承方式取得房产时，免征契税。

父母给子女直接过户房子需要交税，具体费用因过户方式不同而有所差异，主要有买卖、赠与、继承三种方式，以下是详细介绍：买卖过户这种方式相当于一次房产交易，涉及的税费较多。契税方面，要看子女是否为首套房以及房屋面积大小，税率在1%到3%不等，如果是首套房且面积在140㎡以下，契税税率为1%。

不过，直系亲属之间的赠与免征个人所得税，但以后若将该房产卖出，可能需要缴纳20%的个人所得税。继承过户契税：法定继承人继承房产免征契税，但非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳3%的契税。印花税：双方需缴纳0.05%。增值税和个税：继承过户免征增值税和个人所得税。

房子过户需要交税吗

1、父母把名下的房子过户给子女，是要交税的，只不过根据过户的方式不同，所缴纳的税项和金额也会截然不同。

2、房子过户时卖家通常需要交税。主要涉及以下几种税费：个人所得税：若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，则免征；若未满5年或非唯一住房，按房价1%或差额（现评估价 - 原购买价）20%缴纳。

3、需要交税，如下：契税，按照2%的比例来进行缴纳。印花税，按照0.05%的比例来进行缴纳。个人所得税和营业税免征，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税和营业税。

4、父母给子女直接过户房子需要交税，具体费用因过户方式不同而有所差异，主要有买卖、赠与、继承三种方式，以下是详细介绍：买卖过户这种方式相当于一次房产交易，涉及的税费较多。契税方面，要看子女是否为首套房以及房屋面积大小，税率在1%到3%不等，如果是首套房且面积在140㎡以下，契税税率为1%。

5、营业税（部分情况）：若房屋持有不满2年，出售方可能需缴纳5%的营业税（部分城市已调整为增值税）。操作建议为避免法律风险和额外费用，建议尽快补缴契税及相关税费。具体流程包括：携带购房合同、身份证、房产证等材料至当地税务机关申报纳税；缴纳契税及滞纳金（如有）；凭完税证明办理过户手续。

6、父女把房子过户给子女是否需要交税，需根据过户方式判断，具体如下：买卖过户买卖过户相当于一次房产交易，契税、增值税、个人所得税都可能涉及。契税：主要看子女是否为首套房以及房屋面积大小。若子女是首套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为5%。

自己人过户房子要交税吗

自己人过户房子可能需要交税，具体取决于过户双方的关系和过户方式。如果是直系亲属之间过户，不同过户方式交税情况不同：赠与方式：通常需缴纳3%的契税，还可能涉及印花税。在满足特定条件下，可免征个人所得税和营业税。

“房主可以自己选择赠与或买卖，并不违法，但是哪种‘省钱’还要看具体情况。”西安市二手房交易市场工作人员说，住房住宅小区建筑容积率在2以上、单套建筑面积在144m2以下、平均交易价格在7203元/m2以下，可视为普通住宅，“个人购买自用普通住宅，契税为5%；其余情况均为3%。

买卖过户可以省去55%营业税，以及省去1%个人所得税。如果住房不满2年，或者不是你家庭唯一住房，建议是赠与过户相对省钱。但是赠与或者继承得到住房，规定是以后想卖掉过户他人，需要缴纳卖掉时候住房评估总价减去办理赠与或者继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税。

房产转给成年子女要交税吗

父母把名下的房子过户给子女，是要交税的，只不过根据过户的方式不同，所缴纳的税项和金额也会截然不同。

按揭房可以过户给成年子女，且需要交税。过户方式主要有赠与、继承、买卖三种，不同方式涉及的税费及操作要求如下：赠与过户需缴纳契税（按房产评估价的3%）、印花税（双方各按评估价的0.05%），以及赠与公证费。

法律分析：因是直系亲属，两种方式供选择：第一种免税，第二种交税，如下：若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税。

继承房子出售给孩子时，若房产未满足“满五年且唯一住房”条件，需缴纳20%的个人所得税；若满足条件，则可免征。继承房产再出售的税费政策根据2025年7月1日财政部、税务总局发布的政策，继承所得的房产若后期出售，需缴纳个人所得税。