【房屋征税标准,房屋税费最新政策】

本文目录一览：

• 1、个人住房房产税征收标准
• 2、苏州房产税征收标准
• 3、房屋出租需要缴税吗

个人住房房产税征收标准

1、个人住房房产税的征收标准主要分为两类：按房产计税原值征税：全年应缴纳房产税金额=房产原值×（1-原值减除比例）×2%。其中，原值减除比例由地方政府根据实际情况确定，通常为10%-30%。例如，若某房产原值为100万元，减除比例为30%，则全年应纳税额=100万×（1-30%）×2%=8400元。

2、个人住房房产税征收标准及计算方式如下：征收对象与免税条件个人住房房产税以房屋为征税对象，属于财产税中的个别财产税。首套房通常免税，二套及以上住房按人均不超过60平方米建筑面积免税，超出部分需征收。例如，家庭人均住房面积超过60平方米时，超出部分需缴纳房产税。

3、对于个人住房房产税的征收标准，主要有以下三种：按照房屋面积征收：根据国家规定，住宅面积超过90平方米的，每年需要交纳0。5%的个人住房房产税；住宅面积在90平方米以下的，每年需要交纳0。3%的个人住房房产税。

4、征收方式及税额计算从价计征：按房产原值减除10%-30%后的余值计征（具体比例由省级政府确定，如浙江省为30%）。公式：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率（2%）示例：若房产原值为100万元，浙江省扣除30%后，应纳税额=100万×（1-30%）×2%=0.84万元/年。

5、计算公式个人房产税的年应纳税额通过以下公式计算：应税住房年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率其中，税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算，税率根据住房单价与当地新建商品住房均价的倍数关系确定。

苏州房产税征收标准

商业房产方面，所有商业房产每年按租金收入的12%交房产税。同时，取消原《房产税暂行条例》中有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定。计算公式从价计算应纳税额时，应纳税额=房产原值×（1-减除比率）×2%；从租计算应纳税额时，应纳税额=房产租金收入×12%。

对拥有两套住宅的家庭，若人均建筑面积超过80平方米的部分，将视为奢侈型住宅消费。这部分面积每年将按市场评估价的1%到3%征收房产税，且没有减除额。第三套住房房产税征收：家庭拥有的第三套住房，每年将征收4%到5%的房产税，同样没有减除额。

依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。税率：对于自用房产，按照房产余值计算缴纳的，税率为2%。对于出租房产，按照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。算法 自用房产的房产税计算：首先，确定房产的原值。

房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租赁收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

苏州对人均居住面积征收房产税的规定是，当人均居住面积超过60平方米时，需对超出部分缴纳房产税。税率根据不同情况分为两种，当新购住房单价小于28426元/平方米时，税率定为0.4%；而当新购住房单价超过28426元/平方米时，则税率上升至0.6%。此房产税每年需按时缴纳。

征收范围：房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。在苏州地区，符合上述条件的房屋均需缴纳房产税。个人房产税计算：纳税人：应税住房产权所有人为纳税人。

房屋出租需要缴税吗

1、租房作为房主需要缴税。房主出租房屋需要缴纳的税种主要包括以下几个方面：个人所得税：个人出租住房取得的所得，需要缴纳个人所得税。不过，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。房产税：对个人出租的住房不区分用途，按4%的税率征收房产税。

2、个人出租房屋的税费原则上由出租方（房东）缴纳。具体分析如下：法定纳税义务人根据现行法律法规，房东是多项税费的法定缴纳主体。 房产税：依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。房屋出租时，房东作为产权所有者，需承担房产税的缴纳义务。

3、出租房屋租金需要交税。个人出租住房涉及多种税费，具体如下：增值税及附加个人出租住房在增值税及附加方面有明确规定。若按月租金不超过10万元，并且申请代开增值税普通发票，可免征增值税及附加税费。这一政策为小额租金出租者提供了税收优惠，减轻了其经济负担。

4、合规建议享受优惠：控制月租金≤10万元以免征增值税，保留修缮费用票据抵扣个税。及时申报：租金收入需在次月15日内申报，一次性收租可按月分摊计税。线上操作：部分城市支持通过地方税务平台线上申报，简化流程。

5、月租金800元的房东需要缴税，但可大幅减免，实际税负极低。根据2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》及现行税收政策，具体缴税情况如下：增值税：2023年1月1日至2027年12月31日，个人出租住房一次性收取租金，分摊后月租金≤10万元可免征增值税，月租金800元符合条件，增值税为0。